Lasy Państwowe aktywnie pozyskują działki leśne i grunty pod zalesianie. W ubiegłym roku udało się, według naszych szacunków, skupić więcej gruntów niż rok wcześniej. Można sprzedać las prywatny i zarobić na tym kilkadziesiąt tysięcy złotych za hektar.
Na początku 2022 roku Lasy Państwowe ogłosiły ogólnopolską akcję skupowania gruntów i działek pod lasy. Celem tego działania jest zwiększenie lesistości kraju. Polska ma problem ze zwiększeniem powierzchni leśnej, która od lat nie może przekroczyć 30 proc. powierzchni. Nadleśnictwa dostały zarządzenie aktywnego promowania zakupu gruntów leśnych i działek. Chodzi nie tylko o kupno prywatnych lasów, ale także o takie działki, które można przekształcić w las.
Szczególnie istotną wartość mają grunty, które bezpośrednio przylegają do obszaru zarządzanego przez Lasy Państwowe, oraz takie, gdzie istnieje możliwość zniesienia współwłasności lub regulacji przebiegu granicy polno-leśnej.
Lasy Państwowe.
Zapytaliśmy nadleśnictwa, jakie efekty przyniosła akcja dotycząca kupna lasu kupionych w tym celu gruntów. Z danych zebranych z całej Polski wynika, że średnie ceny wahały się od niecałych 22 tys. zł na wschodzie Polski do prawie 48 tys. zł na południu kraju. Co warto podkreślić, są to średnie stawki, mogą więc zdarzać się ceny jeszcze wyższe albo niższe.
To pole, łąka czy las? Cena działki zależy od wielu czynników
Przede wszystkim cena zakupu zależy wielu czynników, w tym położenia i kształtu działki, gatunków i wieku drzew, które na niej rosną i stanu sanitarnego. Każdy zakup na rzecz Skarbu Państwa poprzedza wycena rzeczoznawcy majątkowego. To nie wszystko. Zgodnie z ustawą o lasach, nadleśnictwa mogą nabywać grunty na zasadach pierwokupy (art. 37a). Mogą też kupować od osób prawnych i prywatnych lasy, grunty do zalesienia lub inne nieruchomości, jeżeli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej i nie narusza interesu Skarbu Państwa (art. 37). Wówczas zgodę musi wyrazić Dyrektor Generalny Lasów Państwowych.
Nadleśnictwo w Lubinie podało nam, że w ramach pierwokupu kupiło w ubiegłym roku ok. 35 ha gruntów po średniej cenie 21,8 zł/hektar. Natomiast na podstawie art. 37 kupiło ponad 55 hektarów, a średnia cena nabycia była już wyższa – ok. 36 tys. zł/ha.
Czytaj także: Ile warte są lasy w Polsce według GUS
Jak nam wyjaśniło Nadleśnictwo Toruń, w łącznie zakupionych prawie 458 ha znajdują się:
- grunty do zalesiania
- działki opisane w powszechnej ewidencji gruntów jako użytki różne od lasu („Ls), jednak faktycznie są porośnięte drzewostanem, więc zostaną przeklasyfikowe na użytek las („Ls”)
- lasy (użytek ewidencyjny „Ls”)
- pozostałe grunty.
Z kolei Nadleśnictwo z Zielonej Górze poinformowało nas, że wśród gruntów przeznaczonych do zalesienia znalazły się role, pastwiska i łąki. Cena za 1 ha wyniosła średnio 41 585 zł.
Grunty leśne i nieleśne
Organizacyjne podległe RDLP w Białymstoku w 2022 roku zakupiły ok. 229 ha. Średnia cena hektara wyniosła 28 tys. zł. Zakupione grunty w większości były użytkami leśnymi porośniętymi drzewostanami lub wymagającymi odnowienia. Grunty rolne przeznaczone do zalesienia były jedynie gruntami towarzyszącymi do nich. W związku z tym, że nie stanowiły one odrębnych działek ewidencyjnych i w miarę możliwości były szybko zagospodarowane.
RDLP w Olsztynie pozyskała aż 603 ha gruntów. Średnia cena hektara wyniosła 36 tys. zł. RDLP we Wrocławiu kupiła ponad 284 ha lasów i gruntów pod zalesianie, płacąc średnio prawie 38 tys. zł za hektar. W Gdańsku kupiono prawie 519 ha.
Grunty leśne i nieleśne do zalesienia występują zazwyczaj na tych samych działkach i trudno je rozdzielić ze względu na cenę zakupu. Średnia cena w zależności od rodzaju użytków oraz od podstawy prawnej zakupu wynosi od 33 do 38 tys. zł/ha.
RDLP Gdańsk
Jeszcze więcej pozyskała regionalna Dyrekcja Lasów Państwowych w Szczecinku. W roku 2022 podległe jej nadleśnictwa skorzystały z prawa pierwokupu dziesięciokrotnie, zakupując 103 ha lasów za kwotę 3,5 mln. zł. Cena lasu za hektar wyniosła więc ok. 34 tys. zł. Natomiast na podstawie at. 37 kupiono ok. 300 ha, a w trakcie jest kolejne 170 ha.
W sumie w roku 2022 trafiło do nas około 100 wniosków o zakup gruntów. Średnia cenę zakupu 29 tys. zł/ha. Obszar, którego dotyczy ogół spraw z ubiegłego roku, to około 700 ha.
rzecznik RDLP w Szczecinku Marek Stasiuk.
RDLP w Warszawie podaje średnią cenę hektara gruntów kupionych do zalesiania prawie 36 zł, w Łodzi i w Pile- ok. 29 tys. zł, w Krakowie 23–48 tys. zł.